収益物��E箸蓮∨莊���E蠅猟其蘯�入のあ��E堝飴此△弔泙�E�E�E笋蠅� アパートや賃貸マンション、テナントビ��E�のことを言ったり、��E颪靴� 不動産の家賃収入から収益を得��E榲�で購入す��E���E鮖悗靴泙后� 収益物��E歪垢ぬ椶埜�ても安定した家賃収入を得��E燭瓩了餠皹人� なのです。

収益物��E悗療�E颪蓮�他の��E覆犯罎戮銅�ら「収益向上」「��E好�軽減」を図��E海箸�できます。

株式��E颪鬚垢�E�E隋◆屬修硫饉劼粒�価が上が��E�どうか」を判断します。しかし、この判断を正しく行うのは難しい です。今の業績が好調でも、将来的には維持できないかもし��E泙擦鵝�思��E魅�E好�や不祥事発覚などもありえます。
さまざまな知識を櫛徃しても、損失を��E�E椎柔�があります。
しかし、不動産の��E隋◆嵶匹な���E�どうか」の判断基準は��E�りやすいです。備えら��E討い�E瀏�、駅からの距離、 周辺環境、外観、管理状態など、「自分も住んでみたいと思え��E�どうか」という感覚であ��E�度の判断ができます。

★��E蝓���E瀉呂砲弔い�

不動産取引の��E隋崕撒�E充┐斑枠屐廚箸い�2��E爐良充┐�あります。住��E充┐箸楼�E姪�な住所のことですが、 地番は��E未砲六箸�E�E討呂�らず、地番しか記載さ��E討い覆い箸�は、「住��E充─廚鯤垢い討�かないと、現地��E 見に行った際に迷うことになります。必ず確認しておきましょう。

★売買価格について

土地と建物を合��E擦診簀祺然覆�表示さ��E討い泙后�この売買価格はあくまで売主が希望す��E傭福�
たとえば売主が急いでい��E�E腓覆匹蓮�価格が予算と合��E覆�ても妥協す��E院璽垢�あります。気に入った 物��E砲弔い討榔麥犬覆���E未靴討�ださい。

★家賃収入について

毎憲就もしくは毎年どのくらいの家賃が入ってく��E里�示さ��E討い泙后�今空室があ��E里�、満室時の収入はいく��E なのかをよく確認しましょう。こ��E鬚發箸縫ぅ鵐拭璽優奪箸篏斬霈霾鷸�E覆匹納�辺の家賃��E�E犯羈咾靴討澆�E箸茲い任靴腓Α�

★表面利回りと実質利回りについて

表面利回りとは、物��E稜簀祺然覆紡个靴堂板村�入がどのくらいの割合なのかを示す数字で、��E颪慮�率性を考え��EΔ┐任� 目安になります。そ��E紡个靴銅村鼠�回りとは、物��E萋瀬灰好函癖���E然淵廛薀梗萋脆駘僉砲版�間の純収入（家賃収入マイナス 管理料など）を参考に算出します。利回りはあくまで物��E鯀�別す��E櫃里劼箸弔糧獣粘霆爐砲靴�すぎません。最終的に ��E颪垢�E�否かの判断はキャッシュフ��充を見て判断すべきでしょう。

★土地の面積・土地の権利について

土地の権利が��E�権なのか借地権なのかは確認しておくべきです。借地権というのは、建物の��E�者と土地の��E�者が異なっていて、 建物の��E�者から土地をかりてい��E海箸鮑垢靴泙后０�E未房效聾△諒���E詫�回りは高くなりますが、銀行融資が難しく、 地主との法律的な関係が出てく��E里能蘓桓圓枠鬚韻進�が無難です。

★建物構造・建物面積・築年数について

建物構造の強度は、木造＜鉄��Eぁ�RC造　となっています。最初は慣��E覆い�もし��E泙擦鵑�、たくさんの物��E鮓�てい��EΔ舛法� 見��E椶�養��E�E討���E任靴腓Α�また、建物の構造で耐用年数が決まっており、アパートなどの��E四冓���E世函¬畋い�22年、鉄��Eい�34年、 RC造で47年となります。1部屋あたりの面積も重要なチェックポイント。記載さ��E討い覆ぞ�E腓蓮�建物面積か��E部屋当たりどのくらいの 広さがあ��E里�を計算しましょう。

★改装工事について

物��E鮃愼�した時や入��E圓瞭���E悗┐�あったとき、��E腓旅�事会社に部屋の��E侫�ームを依頼す��E海箸砲覆蠅泙后Ｉ堝飴佐浜�会社に 任せっぱなしにしてい��E函�工事会社に言��E�E振盂曚北曚辰峠召Δ靴�ありません。大切なのは、「購入前にあらかじめかか��E椎柔�のあ��E 費用は算出しておくこと」です。今すぐ��E侫�ームの必要がなくても、外壁を塗��E召垢里�300��E澆�か��E海箸鮹里辰討い�E弌�年間の キャッシュフ��充から何年後に��E侫�ーム代が捻出でき��E�が事前に予測できます。
業者は何社か選んで、合い見積もりを取��E茲Δ砲靴泙靴腓Α�ただし、このとき値段をあまりたたきすぎ��E里眛精�ではありません。 また、業者にもそ��E召�E耽Г�あります。その分愉惜長けてい��E伴圓飽様蠅垢�E海箸�でき��E个Δ泙�仕上が��E世韻任覆�、値段も安く 仕上がったりしますから、��E侫�ーム業者に何が得意なのかを尋ね��E里睥匹い任靴腓Α�
こうして経験を積んでいくにしたがって、��E侫�ーム工事の��E�E僂睛椶�E�E討�ます。

※付加価値をアップす��E�E侫�ー��E/h5>

古くなった部分を取��E悗┐�E�汚��E討�たものをき��Eい膨召垢箸いΕ�E侫�ーム以外に、付加価値を高めてよ��E�利な不動産経営を狙う積極的な��E侫�ームがあります。その例としては、以下のようなものがあります。
・和室をフ��充��E鵐阿吠儿垢垢�Ebr /> ・インターフォンを設置す��Ebr /> ・ピッキング防止のカギに変更す��Ebr /> ・間取りを変え��E複�LDKを１LDKにす��E�）
こ��E蕕寮儷謀���E侫�ームは、アイデア次第で入��E臀犬卜匹け洞舛鰺燭┐�E海箸�できます。

★etc…

物��E駑舛糧�考欄などに「再建築不可」「容積率オーバー」などと書か��E討い�E���E砲麓蠅鮟个気覆な�が無難です。「再建築不可」とは、 建物を取��E�した��E隋⊆，侶�物を建てら��E覆い海箸鮗┐靴討�り、建物が古くなったときにどうにもならなくなってしまいます。
「容積率オーバー」とは法律で定めら��E人得冦┐鯆兇┐討靴泙辰討い�E�物であ��E海箸鮗┐垢發痢６睛撒ヾ悗�らの融資が難しくなります。